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1 Tasaciones (antigua Valoraciones Inmobiliarias) el Miér Feb 17, 2010 8:00 pm

Zaida


Admin
En los siguientes documentos os aporto la información relativa al apartado de Tasaciones de esta asignatura. Estos apuntes fueron tomados el curso 2008-2009, cuando todavía no había entrado en vigor el nuevo plan de estudios, durante la optativa de “Valoraciones Inmobiliarias”.
Os adjunto en los apuntes algunos ejercicios propuestos en clase. Como veréis los planos aparecen cortados y en dos páginas distintas, no dispongo del material apropiado para escanearlos en el tamaño original (DIN A-3), disculpad las molestias que esto os pueda ocasionar.

Sobre la bibliografía: pese a que en la ficha de la asignatura aparecen algunos libros y el profesor de valoraciones nos recomendó alguno, nos dijo que no era necesario leerse bibliografía, porque la valoración es muy subjetiva y cada autor tiene métodos distintos pese a que a menudo llegan a conclusiones similares (o no). Se aprende a valorar con la propia experiencia y cada uno acaba adaptando los medios de los que dispone y crea una nueva manera de valorar.

VALORACIONES 1
Contenido:
- Tipos de valoraciones
- Tipos de documentos
- Principios de la valoración.
- Superficiado
- Costes
- EJERCICIO: Costes de construcción actual.

Link de descarga: mega.co.nz mega.co.nz#!QRFGXALA!LmuH8X08MJj7O1IL3i0iIxdQ688Dibs03iGnk9Vcrto

VALORACIONES 2
Contenido
- Valor del suelo
- EJERCICIO 1: Valor del suelo
- Valor del suelo- Método de comparación
- EJERCICIO 2: Método de comparación
- Valor del suelo – Coste residual
- Valor del suelo – Viviendas de segunda ocupación

Link de descarga: mega.co.nz mega.co.nz#!FQ0miKYY!GnZ9TTMV9Rw7OB8EI6YWyy9IpAgPKx27PD26awByn0g

VALORACIONES 3
Contenido:
- Aparcamientos
- EJERCICIO: Aparcamientos
- Locales comerciales

Link de descarga: mega.co.nz mega.co.nz#!BA1F3SDB!MIE4ElOvgGbGDxwFVOhhmjH5scFoGcj6o1UmIBgtloI

ESTUDIO DE MERCADO
En este documento faltan tanto los planos de los pisos como los datos obtenidos del catastro; los primeros no los tengo dado que entregué los originales a la universidad (los tenía en formato papel y no en formato digital) y los segundos los podría haber vuelto a buscar e incluirlos, pero los datos relevantes ya están incluidos en las "fichas", por lo que me parecía innecesario (fue un dato que consulté y que añadí al trabajo, pero más por abultarlo y añadir ruido que porque fuera necesario).
mega.co.nz mega.co.nz#!oNdlCL5I!L3hu4ECQzud0ghKcPUojLTvzdYAty7tIex53bHRrLJQ



Última edición por Zaida el Miér Mar 27, 2013 5:05 pm, editado 1 vez

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2 Gracias el Jue Mayo 13, 2010 7:00 pm

Ante todo muchas gracias por aportar tus apuntes, la verdad es que son muy claros y concisos.

Quisiera hacerte una pregunta en relación a tu tercera práctica (valoración de aparcamientos) dónde no tengo claro de donde sacas el diferencial económico de +/- € en función de la ubicación, situación, superficie y calidad. Es decir como sabes que de la una planta -1 a -2 a una variación de 30 €

Muchas gracias

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Zaida


Admin
Buenas,

Disculpa la tardanza, he tenido problemas con el foro y no he podido acceder a él antes.
Te he contestado a esto por mail, por si no te vuelves a pasar por aquí (cosa comprensible viendo la fecha en que publicaste la pregunta).

Contestaré por esta vía, de todos modos, para todo aquel que esté interesado: Ese ratio, teoricamente lo deberías conocer después de haber hecho diversos estudios de mercado, los cuales te darán los criterios suficientes para saber cuanto sube o baja el precio de una vivienda en función de sus características, localización, orientación, etc.

Como en la universidad no teniamos criterios suficientes para eso, esos ratios nos los dijo el profesor.

Espero haberte servido de ayua a ti y a muchos más.

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Zaida


Admin
Ante la demanda por parte de varias personas via correo electrónico, solicitandome más información sobre este tema, os adjunto una breve lista con bibliografía que os puede ser de interés:

Título: LOS BIENES INMUEBLES.
Subtitulo: Aspectos jurídicos y económicos de su valoración.
Autor: Jesús Moral González
Editorial: Ariel Economia.

Título: Manual práctico de VALORACIONES HIPOTECARIAS
Autor: Luis Jose Silvan Martínez
Editorial: Ediciones minilla-lería

Título: ARQUITECTURA LEGAL Y TASACIONES INMOBILIARIAS.
Autor: Santiago Fernandez Pirla

Título: MANUAL DE VALORACIONES INMOBILIARIAS
Autor: Josep Roca Cladera.
Editorial: Ariel Economia.

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vale, gracias!

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